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澄迈县农村房屋可以出售吗

2020-03-07 20:10:52浏览量(

摘要:澄迈县买房,农村房屋可以出售。拥有房屋的产权,便可以将房屋进行变更,处置,买卖。但是农村房屋出售有一定条件农村房屋出售的条件1、澄迈购房者主体资格合法,农村房屋所依存的宅基地属

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农村房屋可以出售吗

农村房屋可以出售。拥有房屋的产权,便可以将房屋进行变更,处置,买卖。但是农村房屋出售有一定条件

农村房屋出售的条件

1、澄迈县购房者主体资格合法,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此澄迈县购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格,卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

3、澄迈县购房者应当符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果澄迈县买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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农村房屋过户手续

买卖过户:农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估,待双方完成产权登记变更后,银行发放贷款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,澄迈县购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

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