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【海南澄迈房地产】买澄迈县二手房申请商业贷款对房龄有限制吗

2020-03-09 20:13:14浏览量(

摘要:海南澄迈县房价,有一定限制,一般房龄超过20年的二手房,银行批贷的可能性较低。所以购买二手房要注意考察房龄,选择房龄较小的澄迈县房子比较容易贷款。二手房房龄计算购买二手房的时候要清楚

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买澄迈县二手房申请商业贷款对房龄有限制吗

有一定限制,一般房龄超过20年的澄迈县二手房,银行批贷的可能性较低。所以购买澄迈县二手房要注意考察房龄,选择房龄较小的澄迈房子比较容易贷款。

澄迈县二手房房龄计算

购买澄迈县二手房的时候要清楚,澄迈县二手房的房龄并不是从办理澄迈县房产证的时间起算的,而是应该从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

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买澄迈县二手房申请商业贷款的办理流程1、看澄迈房子以及签订澄迈县购房合同

海南买房的第一步就是看房选择,即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤,澄迈县购房者在看中了自己想要购买的澄迈房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订澄迈县购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行澄迈县房产评估

贷款购买的澄迈县二手房是需要经历澄迈县房产评估的,澄迈县二手房澄迈县房产评估是非常重要的一步,评估澄迈县二手房主要是确定澄迈县购房者需要支付的首付款,正常情况下,澄迈县房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款

去银行申请澄迈县二手房贷款,买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,海南买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关澄迈县房产资料,填写好澄迈县二手房借款申请表以后,银行会联系指定的澄迈县房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后,澄迈县购房者需要等待银行审核,当澄迈县购房者把资金提交给银行之后,银行就会对澄迈县购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后,如果澄迈县购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持澄迈县房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向澄迈县房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理澄迈县房产证

办理澄迈县房产证之前澄迈县购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完澄迈县房产税费之后,双方就可以开始办理澄迈县房产证书了,澄迈县房地产管理部门会为澄迈县购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到澄迈县房产管理部门领取澄迈县房地产权证书。

7、银行放款

当澄迈县购房者完成过户并且拿到澄迈县房产证之后,就可以去银行办理澄迈县房产抵押了,办理了澄迈县房产抵押之后,银行就放款到澄迈县购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

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