澄迈县二手房攻略|二手房过户税费有哪些

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二手房过户税费有哪些 海南购房，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南二手房过户双方都要交税。其中包含契税、土地增值税、个人所得税、印花税，还有一些附加税费。

支付方为买方。根据相关政策规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括澄迈购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

针对买方。根据财政部、国家税务总局关于调整澄迈房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。卖方的住房交易暂免予缴纳土地增值税;买方无需缴纳土地增值税。

针对卖方。过去征税海南房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

根据规定：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据财政部、国家税务总局相关税收政策规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。卖方李先生和买方王先生的住房交易暂免予缴纳印花税。一般为5元/本。

包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利基金，因卖方和买方免予或无需缴纳增值税，所以免予或无需缴纳以上附加税费。

1、买方需本人到场，带上有效身份证件、澄迈购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有澄迈房产时，共有人同时到场。

2、共有澄迈房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的澄迈房地产不能交易。

3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

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