海南经济适用房转商品房需要哪些么流程

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经济适用房转商品房需要哪些么流程 海南澄迈房地产，澄迈买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在澄迈买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定澄迈房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及澄迈房产证，澄迈房产证复印件，双方身份证原件复印件，澄迈县购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、双方到过户柜台办理过户。

1、获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品澄迈房价格较高的原因之一。

2、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制

3、价格政策不同：经济适用澄迈房价格有政府规定，没有议价空间，而商品澄迈房价格则由市场控制。

4、对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。

5、产权不同：我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。

澄迈县买房优势：海南房产，独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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