【澄迈县买房】认房又认贷是什么意思

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认房又认贷是什么意思 澄迈买房，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款澄迈县买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买澄迈县新房。

认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再澄迈县买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款澄迈县买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款澄迈县买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的海南房产数量，而不会考虑海南购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有海南房产的数量作为辅助参考指标。

哪些人群会受到“认房又认贷”的影响?

①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款海南购房算二套房。

②借子女名澄迈县买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。

③婚后澄迈县买房：婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房执行二套首付。

④假离婚澄迈县买房：婚后双方共同贷款海南购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再海南购房也认定二套房。

⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。

⑥全款澄迈县买房：“认房”即使全款澄迈县买房，只要查到名下有海南房产，也会被认定为二套。

澄迈县买房优势：海南澄迈买房，中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。

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