海南澄迈县二手房指南——房子50年产权和70年产权的区别

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房子50年产权和70年产权的区别 海南楼盘，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。

1、用地性质不同：

50年产权的澄迈房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有50年。而70年产权的澄迈房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。

2、水电等费用不同：

正因为50年产权的澄迈房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的澄迈房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。

3、贷款政策不同：

要贷款购买50年产权的澄迈房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的澄迈房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权澄迈房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

4、落户政策不同：

可以说大部分人在城市海南购房的原因是为了落户，但并不是任何澄迈房子都能落户的，譬如说50年产权的澄迈房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的澄迈房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

50年一般是商用土地，海南购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要澄迈房子还能住，就都得续租土地。

“50年产权房”确切地说应该是50年土地使用年限房，年限不是澄迈房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

其土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，按一定比例缴费。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，海南澄迈二手房。

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