澄迈县房子备案了能改名吗

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房子备案了能改名吗 海南澄迈房子，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

已备案的澄迈县房产能改名，澄迈购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，澄迈购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

1、按登记管理办法规定，你必须先把澄迈县房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

2、转让费用：转让费用包括：首次办理澄迈县房产证你应该缴纳契税、登记费。转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。

3、把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你澄迈县房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理澄迈县房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

4、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，海南买房前我们要核实该海南二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

1、办不了产权证，澄迈购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、合同无效，如果在澄迈购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

海南澄迈县买房。。。海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

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