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海南买房远离五证不全,否则面临6个严重后果!

2020-11-21 20:01:58浏览量(

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海南买房远离五证不全,否则面临6个严重后果! 澄迈县房地产,澄迈买房时,大家最关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

海南买房远离五证不全,否则面临6个严重后果!

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五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的澄迈房子,海南购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢?

一、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取海南购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引海南购房者,有些不明真相的海南购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,海南购房者将面临钱房两失。

二、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的澄迈房子质量很难有保障。

三、房屋性质不确定

没有五证,海南购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,海南购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建澄迈房子,海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

四、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的澄迈房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同,也不能再澄迈房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

五、无法顺利获得贷款

很多海南购房者海南买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认澄迈房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,海南购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得澄迈县房产证

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,海南买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有澄迈县房产证的房屋在法律上不属于有产权的澄迈房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

建议海南购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

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1、椰岛小城: 均价11000元/㎡,椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号,产权年限70 年。

2、香格里温泉小镇: 均价12300元/㎡,香格里温泉小镇位于永发镇江北路,周边商场有鸿芳商行 (719米)福星红超市 (765米)。

3、海南亚泰温泉海岸: 均价13000元/㎡,海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛,物业费1.80元/平米/月。

4、四季春城福寿轩: 均价待定元/㎡,四季春城福寿轩位于澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上(金江影剧院北侧),生活配套有大拉农贸市场(3.5公里)金江农贸市场(1.5公里)中国银行(1.8公里)中国邮政储蓄银行(1.8公里)金江长升宾馆(1.8公里)瑞佳绅蓝酒店(1.3公里)。

5、清风苑: 均价4680元/㎡,清风苑位于澄迈县桥头镇,楼盘亮点,会所、泳池、温泉泡池、业主菜园、钓鱼台、亲水广场、舞蹈广场、中心广场、商业街、户外健身中心。

6、海南世纪花园: 均价5300元/㎡,海南世纪花园位于海南澄迈县金江镇环城西路地坡岭西侧,

7、菏建·海景湾: 均价13500元/㎡,菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路,楼盘特点,菏建·海景湾定位为旅游度假产品,设计定位于创造一种全方面的滨海度假体验,创造有别于紧张的城市生活氛围的低密度海滨度假生活,营造度假居住气氛。在景观设计上充分尊重原生地貌,以自然为本,在植物配置上主要以“春有花、夏有荫、秋有果、冬有景”的理念来搭配,富氧美景的星级园林,四季皆享滨海生态之美。。

8、隆德清泉上城: 均价12000元/㎡,隆德清泉上城位于澄迈老城开发区,物业费1.8/平/元/平米/月。

9、金典心城: 均价11000元/㎡,金典心城位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧,医院配套有澄迈县人民医院 (200米);

10、卓越盈滨悦府: 均价13000元/㎡,卓越盈滨悦府位于卓越盈滨悦府,开发商是澄迈展创置业有限公司。

澄迈是否值得买?澄迈房价还会涨吗?很多人问小陈,澄迈房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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