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买三层别墅怎么算面积 澄迈楼盘，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
三层别墅面积是按照每一层面积加起来计算的，其中露台不算面积，阳台和空中花园算半面积，挑空算一层面积。而且有些开发商还会另外有赠送面积，不过还要加上公摊面积。别墅有很多不同类型，不同别墅面积计算方法也不同。
1、 小产权
小产权相对大产权而言。大产权海南房产证由政府海南房地产管理部门发放，小产权海南房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。
原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
2、送花园
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。
另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
3、送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
4、送(半)地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
澄迈县买房优势：澄迈县房子，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。
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