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澄迈房价秘笈|房子多少年不能贷款

2020-12-09 21:07:55浏览量(

摘要:海南澄迈二手房,海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,

房子多少年不能贷款 澄迈县房产信息网,澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

房子多少年不能贷款

海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据澄迈房产的实际情况来定。

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哪些类型的海南房子不能办理贷款

1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,澄迈房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

2、澄迈县购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的海南房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的海南房子:产权被抵押出去的海南房子,涉及到海南买房人,海南买房人、抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有澄迈县购房合同、澄迈县购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子,由于这类海南房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

5、旧城改造的海南房子:由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的海南房子:处于按揭状态的海南房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

澄迈县买房优势:海南澄迈县房地产,澄迈盈滨半岛虽然价位较高,但的确拥有更加优越的景观资源,双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等,对于需要长期居住休养的人来说,多花的钱会非常值得。

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