海南商品房预售和开盘是一回事吗

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商品房预售和开盘是一回事吗 澄迈县买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。

商品房预售和开盘不是一回事，预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。开盘是指项目对外集中公开发售，通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

开盘是楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

预售澄迈房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得澄迈房地产权利书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并经注册会计师验资澄迈房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

1、时刻关注新楼盘

澄迈县购房者首先要确定一下自己中意的澄迈县购房区域，提前获取到近期会有哪些楼盘开盘的消息，这样才不会错过开盘时间。澄迈县购房者知晓开盘时间有两个办法，其中一种是咨询售楼处，给销售人员留下联系方式，一般楼盘在开盘之前，销售人员都会电话通知你的。另外一种方式就是关注臻房网站，澄迈县新房开盘一般都会在网站上提前公布。

2、做好澄迈县购房预算

澄迈买澄迈房子不是一件简单的事情，澄迈县购房前必要的准备工作一定要做充足了，避免给自己今后的生活带来不好的影响。为了不影响澄迈县购房者今后的生活质量，大家在澄迈买房之前一定要先做好澄迈县购房预算。澄迈县购房者首先要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额，这两点非常重要。大家在计算还款额的时候以不超过家庭收入的50%为限，如果超过，将来家庭的经济压力会比较大。

3、多做几套选房方案

作为澄迈县购房者，要明确自己的澄迈县购房需求是什么，这样才能选到适合自己的澄迈房子，适合自己的澄迈房子肯定不止一套。由于开盘当天选房的时间有限，所以澄迈县购房者最好是多做几套选房方案，避免自己心仪的澄迈房子被他人选走之后，随便选一套房就算了。建议大家可以从均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。

澄迈楼盘排行

1、碧桂园·美浪湾： 均价8000元/㎡，楼盘地址：海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内）。

2、金典心城： 均价11000元/㎡，金典心城位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧，周边餐饮有胖子火锅城 (2.3公里)多美丽餐厅 (2.8公里)KFC肯德基 (2.9公里)。

3、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处，周边商场有手拉手超市 (3公里)家家旺超市 (3公里)洪都购物中心 (2.5公里)。

4、半山花苑： 均价4880元/㎡，半山花苑位于澄迈县金江镇文化北路东侧（国税局旁），

5、南海之滨： 均价13500元/㎡，项目地址：老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧。

6、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，物业公司是金福隆物业。

7、海鹏比邻湾： 均价21000元/㎡，海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路，物业费别墅3.90元/平米/月。

8、卓越盈滨悦府： 均价13000元/㎡，卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角，周边娱乐有永庆寺2.5公里盈滨半岛海滨浴场2.5公里月亮湾高尔夫球场3.5公里。

9、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处，物业公司是海南商务通物业管理有限公司。

10、深蓝苑·滨江城： 均价4600 元/㎡，深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路，容积率2。

澄迈休闲度假：澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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